06/11/2026 財庫局建議為擬上市房託基金寬免非住宅物業印花稅：須六個月內上市

財經事務及庫務局副局長陳浩濂於2026年11月6日在立法會財經事務委員會會議上，聯同稅務局就為準備在香港上市的房地產投資信託基金寬免轉讓非住宅物業印花稅的立法建議，與委員討論並聽取意見。

重點內容

建議適用於準備在港上市的新房託基金，包括已在海外上市而尋求來港雙重主要上市或第二上市的房託基金；受惠的房託基金須在完成物業轉讓的六個月內在聯交所上市。

轉讓方式方面，不論是直接將物業轉讓至房託基金，或透過轉讓特別目的投資工具股份的方式轉讓物業，均可獲寬免所涉的印花稅；為免影響本地住宅物業市場，建議不適用於住宅物業的轉讓。

為防止濫用，該房託基金須持有該物業或特別目的投資工具股份至少兩年，以及須在聯交所維持上市地位至少兩年。

建議的印花稅寬免在政府向立法會提交條例草案當日即可生效；直至立法會通過條例草案後，其間已繳付的印花稅在符合所有資格要求後可獲退還。

對香港企業的影響

有意以房託基金形式在港上市的企業，宜留意物業轉讓完成日期與在聯交所上市日期的六個月期限關係，以及持有物業或特別目的投資工具股份至少兩年、維持上市地位至少兩年的要求。

企業應保留物業轉讓及已繳付印花稅的相關紀錄，以便在條例草案獲立法會通過後，按建議安排申請退還已繳付的印花稅。

狀態（截至2026年11月13日）：政府正制訂相關立法建議，目標是在2027年上半年向立法會提交條例草案。

資料來源：香港特別行政區政府新聞公報（2026年11月6日）